存量资源的提质增效，一直是近年的热门话题。本年，“施行城市更新举动”写进了“十四五”规划。城市更新，被说到史无前例的高度。
上海现代城市更新研究院院长俞斯佳表明，城市更新不仅是形状和物理空间的更新，更是整个办理系统和城市人文的立异和发扬。城市有机更新，终究要让人取得幸福感。
俞斯佳以为，近年来城市更新的概念已被泛化，真实的城市更新应该是一种“有机更新”。“之前旧区改造、新区制作，都能够算作是城市更新，可是现在，咱们呼吁聚集有机更新。”
俞斯佳解说道，城市有机更新虽然在概念上能够相对广泛，但和旧区改造仍是有所不同，旧区改造主要从根本的修建安全、环境、解困和配套等视点动身，更重物质层面。而有机更新需求重视更高层次的需求，如空间质量、城市生机和多元化挑选。除物理空间的刻画外，更重人文，是从根本需求，到质量需求，再到精力需求的进程。“假如前者决议了一个城市展开的下限，那么后者才干反映城市日子的上限。”俞斯佳以为，城市有机更新的中心是空间赋能，从取得感、认同感，终究到幸福感，让公民有递进的感触。
俞斯佳表明，有机更新和曩昔30年的城市开发与更新方式有着十分大的差异。在物权上，曩昔的更新大部分需求改动修建的物权，比方旧城改造中的动拆姑息牵涉到了物权改动，这是相关主体都十分了解的一种方式。在城市化的大规模制作中，这样的方式有用、快速，对城市展开起到了极大的推进效果。“可是现在，大规模制作放缓，物权转化通道变窄，有机更新就显示出极大的普遍性和重要性。”
他进一步解说说，首要，有机更新能够改动物权也能够不改动，或许两者相结合，对建成区域城市空间形状和功用进行整治、改进、优化，然后完结房子运用、市政设备、公建配套等全面完善，产业结构、环境质量、文明传承等全面进步；再者，有机更新能够充沛保存原有的日子场景、日子气息，一起进步市民日子水平、寓居质量，进步城市形象。
俞斯佳专心城市更新多年，参加过许多城市更新项目。他表明，有机更新的方式有必要发起，由于这是合适城市展开的更新方式，可是现在“咱们并没有准备好，需求不断探究和立异”。
俞斯佳指出，从出资层面来看，曩昔开发商拿地、制作、售卖，快的线年就能发生报答。但假如在原有修建的基础上进行更新，或许就无法快速地回笼资金。“有机更新关于出资者的后续办理和运营才干是更大的检测。”
从相关主体来说，推倒重来是一个最为简略直接的方法。而有机更新，则需求进行许多繁琐杂乱的和谐作业。比方，宣讲更新的规划、取得“原住民”和业主的了解和认可、尽或许地尊重个性化需求等等。许多的时刻和精力将花费在这些看似琐碎可是十分重要的作业上。
现在国内还没有专门针对城市更新的法律法规系统。曩昔很长的时刻，城市更新往往是参照新建项目的法律法规，这也无形之中添加了城市更新的难度，使得许多好的有机更新计划无法落地。但令人振奋的是，上海正紧锣密鼓地展开城市更新的立法作业，这将对上海的城市有机更新作业起到巨大的推进效果。
俞斯佳剖析道，现在许多企业不计成本地做城市更新，或许觉得是一种潮流，或是一种广告宣传。“可是，假如城市更新没有找到合理的商业方式，也很难说是成功的城市更新。”
他给记者举了一个比如，某个老旧小区小梁薄板住所进行更新改造，由于历史问题，这个小区的房子多为租借产权，可是许多原住民从小住在这儿，地域爱情十分深沉，加上整个社区生态完好。“咱们就考虑是否能够不要悉数拆迁，而是改造房子，保存原住民，进行有机更新。”
可是，他们面对的难题是，房子寒酸，煤卫不独用，假如要到达现在的住宅规范，需求添加面积，使得老房子独自成套。这样的话，假如今后出售，产权方面或许面对的是，原面积按售后公房价格、增量部分按商场评估价出售。这需求每家每户都赞同，凡是有一家不赞同，计划就无法进行。
其次，能否在法规核定范围内将本来6层的修建再加高2层，增量部分经过商场化运作以补助更新改造的投入。可是这就牵涉到规划容积率、距离、面貌控高、消防等一系列的问题，操作难度很大。
“实际上，这个小区，假如选用有机更新的方法，咱们有或许只需求6000万元就能到达效果。假如悉数拆迁或许需求投入几个亿，且不知道效果怎么，商场主体无法介入，政府财务又背上很大担负，还会分裂区域原住民的情感和联络。”
他表明，城市更新需求许多的琐碎作业，触及各种法律法规，有时候需求点对点、人对人地展开作业。假如没有完好的获利方式和立异驱动，是很难来完结这样的作业的，而其间关键是怎么问存量要质量、问存量要增强、问存量要功率。
因而，俞斯佳呼吁，城市更新要进行机制立异，要探究新的运营方式，这样才干进步参加各方的积极性，努力完结社会效益与经济效益的平衡。
俞斯佳参加过许多的城市更新项目，他表明，不管是何种城市更新项目，都不是坐在工作室里想出来的，而是要深化基层，去开掘和发现“人的需求”。
俞斯佳带领的团队从前做过一个问卷调查，问询区域居民最期望在更新进程中添加哪些公益设备。出人意料的是，在问卷罗列的几十个选项中，社区图书馆排在前列。“在无纸化的网络时代，为什么是图书馆，咱们反思后发现，图书馆既合适年青集体，也合适小孩和白叟，这是一个环境杰出又有含义的复合型沟通场所。这给予了咱们很大的启示：做任何城市更新，终究仍是要落在人上，要深化了解人的需求，光是在工作室里想，是做欠好的。”
俞斯佳表明，城市更新不只是物理空间的更新，还触及经济复兴、文明传承、社会办理等多元维度，牵涉人力、物力、荣誉、情感。有机更新发起选用小规模、渐进式的继续优化，由多元主体参加推进。但无论是那种方式，上下联动都是最好的方式，要联合政府、企业、民间组织、居民以及社会各界。
“我以为现在的城市有机更新有四大特征。”俞斯佳总结道，“一、零散成为常态，大片区的开发会越来越少，更多的是存量、部分的更新。街面、步道、门房、街头美化等等这种零散的空间，会成为城市更新最主要和最常见的目标。二、主体回归多元，城市有机更新需求政府、企业、居民、NGO的多方参加。三、规划进步价值，充沛发挥规划师和艺术家的效果，鼓舞“大师做小事”，好规划让小空间完结大功用，也将社会价值、生态价值、文明价值全方位表现出来。四、增量反哺公益，城市有机更新进程中，会创造出一些增量空间，这些增量空间将优先反哺公益，包含公共食堂、图书馆、快递小站、为老服务中心等。优先公益之后，还有殷实增量空间，可凭借社会化运作进行商业运营。”
“城市更新是一项长时间的工作，需求有刚强的耐性，靠一时的热情是不行的。”俞斯佳最终说道。
