回溯我国城市更新的前史，上海新六合是一座绕不开的顶峰。1998年，宋照青受日建规划差遣回到上海，与Ben Wood的规划事务所联手，打造这个创始了我国城市更新先河的项目。
2001年新六合竣工后，宋照青兴办“日清规划”，在20年的韶光里主导和参加了上海的爱民弄微更新、华师大丽娃河书吧补葺、华山路U-CUBE改造，以及武汉的汉阳铁厂改造等城市更新实践，“我所重视的一直是城市问题。咱们的城市需求有机更新思维，促进城市集合，促进城市文明可持续开展。”
“我国有句成语，蜻蜓点水，意思是匆忙地跋涉，会失去路旁边的美景。上海的城市景象改动如此之快。急不行耐地以新废旧，使许多的都市美景消失了。”在2002年发表于修建学报的《昨日，明日，相会于今日——简谈上海旧城改建项目新六合规划》中，宋照青写下了这样的前语，在以旧区改造和城市建造为主导的1990年代，作为海派文明经典符号的石库门，多是“七十二家房客”的状况，人们梦想着离别困顿环境，住进新公寓。
1998年，宋照青与美国波士顿昆西商场改建及林肯大路的规划者Ben Wood一同着手上海新六合的规划规划，间隔《上海市前史风貌区和优异前史修建维护法令》正式施行还有5年，其时我国城市关于前史文明维护的目标，还停留在单体修建，没有延展到前史风貌领域。
新六合的规划团队以成片开发性维护的方法，在保存部分地块修建方法、立面造型和空间标准的一同，将全新的修建以灵敏多变的空间方法与老修建交融到一同。这一前史修建承载今世文明的事例，按下了石库门更新的发动键。在新六合问世不久，上海作出决议，保存2000万平方米的石库门前史修建，田子坊、建业里、张园，连续敞开石库门更新的探究。
在宋照青看来，上海新六合最大的壮举是将寓居环境改动为商业环境，一同发明了一个城市手刺，带动了周边地区，“产业结构转型一同发明了一个城市的中心，一个新的中心。”
改造之前，2000多户居民拥挤在南里、勾栏两块狭小的街区内；改造之后，这个环境杂乱的寓居区成为与外滩齐名的城市中心。一面面导游的小旗号起浮在潮水般的人群中，我国人、外国人，都来“打卡”，它是我国人眼里的国际，外国人眼里的上海。
从2001年投入使用起，上海新六合也成为各地政府观赏、学习甚至仿效的抢手。而在宋照青看来，这个项目的成功是不行仿制的，“新六合不是孤立的，而是瑞安房地产太平桥地块改造项目的一部分。太平桥地块占地70公顷，新六合仅仅相当于一个展现区，整个项目还包含太平湖绿洲、翠湖六合、企业六合等，新六合的开发本钱可以经过周边住宅和商业的开发收回，完成投入与产出的平衡。”
宋照青以为，政府支撑、开发商投入，经济利益与社会利益的平衡，是上海新六合的中心价值。
从寓居空间到商业空间的转型，是上海新六合的壮举，这个毗连淮海路的项目具有得天独厚的消费结构、消费层次以及消费才能，而上海的血液里亦流淌着商业积极要素。
宋照青以为，城市更新应尊重城市的性情。上海新六合之后，成都远洋邃古里也是一个优异的城市更新事例，原因之一便是尊重了城市的旧有习气，“成都人骨子里具有对城市的巴望，城市活动关于成都人而言具有十分激烈的吸引力。这是远洋邃古里可以成为一个城市会客厅的生计根底。”
城市性情决议了城市的空间形状与开展方向，因此在城市更新的进程中，应该先对城市性情进行了解，而不是只评论怎样功用化。
改革开放之初，曾活泼在新我国交际舞台上的“明华轮”退役后来到刚刚开端建造的深圳蛇口，1984年，在深圳观察的同志登上“明华轮”并亲笔题写“海上国际”4个字，当年国庆，载有“时间便是金钱，功率便是生命”标语的“海上国际”模型彩车，在广场前承受全国人民的审阅。
“明华轮关于深圳这座生机四射但缺少前史文明背景的城市具有不行代替的前史意义。”根据连续文明的视点动身，在深圳蛇口海上国际船体及周边广场改建中，宋照青的团队将原计划撤除的明华轮打造为独具匠心的蛇口小客厅，“咱们想象让船以其特别的前史位置与新营建的广场气氛结合在一同，这种改动一方面坚持了城市的原有特征，另一方面又再创了城市的新环境。新旧并存的场景，让咱们在思念曩昔的一同，又能以达观的情绪憧憬未来。”
保存前史风貌的一同促进城市文明的可持续开展，这是宋照青所了解的城市更新，在他看来，二十年前新六合以“修旧如旧”方法为上海保存的，不仅仅石库门的物理空间，更是一个城市文明的精力符号。
“你可以在新六合的巷子里边听见阮玲玉、周璇的歌声从留声机里放出来，那是‘老克勒’在血液里留存下来的一份城市的遗产。这种遗产的存在，必定会推进未来的城市更新。这不是在荒地上建立了古镇，也不是拍电影的室外布景，这是一个有精力的东西。”
作为西安修建科技大学客座教授，宋照青以为比修建规划更重要的是城市规划。“修建师能对城市施加的影响有限，很难有能量去改动城市相关问题。实际上，修建师在某种意义上是个艺术家，或者是社会的艺术引导者，城市手刺的刻画者。”
城市的实质便是集合，当城市里的人由于互相情感、文明、往来需求集合在一同，现在城市规划和开展过程却将人的需求面向另一个方向——人就像日子在家和公司两点一线的传送带上。“城市越来越多功用分区，破坏了功用交融与弥补，只用交通线联系起来，那是传送带，是机器，无法激活城市生机。”
宋照青以为，在曩昔几十年的增量开展方法下，打造了许多大型公共修建，却疏忽了步行体系的构建，“城市商业步行体系本来可以十分有意思。商业街新旧迭代会受前史事件、经济开展、教育水平和运营方法等要素影响呈现千差万别，但其间前史文明的支撑仍然是最为重要的一个要素。我国国内的情形体会式商业街步行体系与欧洲城市存在较大差异，文明缺失问题很严重，充满着很多仿制假古玩、假造的所谓前史遗址、古城墙和众多的商业环境。”
电影《爱在拂晓拂晓前》，男女主角用十几个小时在维也纳谈情说爱。从火车西站出来，走过修建于1900年的海关桥，在陶希特黑胶唱片行里，两人在试听《ComeHere》时目光交汇；日暮时分，他们在多瑙河上的摩天轮里榜首次拥吻；在1880年开端经营的斯班咖啡馆，他们以打电话的方法互诉衷肠；午夜，阿尔贝蒂娜皇宫博物馆前，男主角给女主角念诗，直到曙光微露，拂晓的榜首缕阳光打在他们脸上。
“愿你能在维也纳遇到这样一个人，于夜色衰退的多瑙河畔，于灯火通明的老城中心，于万籁俱寂的午夜酒吧，于万物初醒的青青草地，散步、相谈。”这是影评人对电影的点评。而从修建师的视点动身，宋照青以为电影、市民、游客所感受到的浪漫、沉着、惬意，都源于城市完善的步行体系，“你脑子里或许反映不出这座城市高层大楼是长什么姿态的，可是你可以沿着商业街抵达散落在城市的博物馆、美术馆，那里或许正举行克里姆特巨型山墙绘画，或是瓦格纳去世100周年修建艺术展。你或许没有走进维也纳国家歌剧院，却必定不会错失剧院门口街头演员的扮演，跟着脚步深化，你可以遇见茜茜公主的美泉宫，也可以散步走进有着百年前史的路旁边咖啡馆。科学的步行体系，可以供给丰富的体会。”
