走进杭州市拱墅区上塘大街瓜山社区，白色为主的外立面，赤色的线条将窗户、阳台等勾勒出几许图画，全体风格颇具规划感和现代感。除了颜值高，瓜山社区还将建有数字购物、数字出行、长途医疗、无人驾驶同享巴士等场景。
令人不可思议的是，眼前时尚前卫的瓜山社区，2019年改造前仍是一个喧闹紊乱的城中村。2019年6月，浙江省丧魂落魄批未来社区试点创立项目发布，瓜山社区榜上有名。作为浙江省首个较为成型、行将交给的未来社区，瓜山社区通过近2年时刻的改造提高和第三方运营后，现在成为杭州青年人才神往的创业立异和日子生态新区。
瓜山社区以“造日子而不是造环境、体系改造助推城市有机更新、多方参加、一起聚会”的改造形式，有用破解了城中村改造难、社区可继续开展难问题，为更多城市的老旧小区、城中村、危旧房改造供给了杭州样本。
本年51岁的蒋建杭现在再也不必担忧房子能否租出去，或许租出去后，新住进的租客讲不讲卫生了。
原是杭州市拱墅区上塘大街瓜山村乡民的蒋建杭，曾是一名“包租公”，家中有一套95平方米的4层小洋房，自己住一二层，三四层对外租借，共13个房间，每年取得15万元左右的房租收入。
“从外表看，我日子过得挺润泽的，可是也很累，首要一户租客走了之后，我要尽早招租，防止房子长时刻空置；来来往往住的人多了今后，担忧租客的人身产业安全；别的，一些租户用煤气罐烧饭，我特别担忧产生火灾。”蒋建杭说。
除了家中的“担忧”，跨过院墙外，蒋建杭也不是很满意。“咱们瓜山村没有像样的广场，公共场所都被各家各户用宅院隔起来，有的在宅院里种菜莳花，有的搭棚子停放车辆；播送电视线、网络线等像蜘蛛网相同在空中络绎打结；部分路面坑坑洼洼，废物成堆，社区日子质量全体较差。”蒋建杭说，不少乡民都期盼拆迁或社区改造的方法，提高环境质量。
对蒋建杭的担忧和期盼，拱墅区上塘大街也考虑到了，纠结的问题是挑选拆建好仍是改造好？
按常理，城中村拆了重建，省劲层出不穷，建起来的新城功用也多。但拱墅区上塘大街办事处主任童立给记者算了一笔账：据仓库测算，假如拆掉重建，政府需求花费70亿元的征拆费用，即便加上土地出让金的收入，政府也要亏本40亿元，这将给财务增加较大的担负，此外，拆迁还易引发对立胶葛，影响调和广大。
“而假如像以往老旧小区改造相同，志愿‘穿衣戴帽’‘小打小闹’地改，又很难提高城市质量，几年后瓜山村仍旧脏乱差。”拱墅区副区长应巧华说。
在拱墅区政府左右为难时，2019年浙江省提出建造“未来社区”想象，瓜山村的改建也迎来了历史性机会。2019年6月，拱墅瓜山村归入浙江省丧魂落魄批未来社区试点创立项目名单，环绕人本化、生态化和数字化三大价值理念，聚集未来邻里、教育、健康、创业、修建、交通、低碳、服务和管理等场景的未来社区概念在瓜山村落地试点。
为防止零敲碎打改和政府兜底改，拱墅区政府勤勤恳恳社会企业朗诗集团，担任瓜山村的改造和可继续运营。
“政府投入11.8亿元担任瓜山村农居房外立面和公共基础设施的改造，咱们担任539栋房子内部的装饰和付出539户居民15年的房租。”瓜山社区运营商、朗诗集团朗诗寓产品总监蓝健玮说，瓜山社区与以往老旧小区或城中村改造的最大不同是，未来社区适应人民大众过上美好日子的希望，聚集人本化、生态化、数字化三大方针，对老旧小区施行体系化改造。
蓝健玮说，瓜山村的改造不止于刷墙式装饰，而是新造了许多功用、设置了许多场景。他们改建了一个近万平方米的广场；他们拆掉院子隔墙，在连片楼区内（组团），建造了会客厅、健身房、图书室、公共厨房、夜光跑道等新邻里空间，让邻里交流成为瓜山社区的丧魂落魄未来场景。
“此外，入住瓜山社区的人群可根据个人不同喜爱，入住比如电竞组团、宠物组团、美食组团等。每个组团的公共区域各有特色风格悬殊，宠物组团设置宠物区域等等。”蓝健玮说。
“社区高端质感、线下活动多、年青人多。”这是“95后”青年陈曦对瓜山社区的丧魂落魄印象。在杭州市一家园林规划公司上班的陈曦，2019年10月搬到瓜山社区寓居。
“为更深化探究未来场景，社区还将勤勤恳恳长途医疗、5G试点掩盖、注册无人驾驶同享巴士、打造1万平方米创业工作场所等。”蓝健玮说，现在社区已上线了未来社区App，社区居民足不出户就可享用层出不穷购物、邻里互动、资讯推送、预定线下课程（活动）等服务，让数字日子触手可及。
据了解，瓜山社区2019年10月份发动试运营以来，到2020年12月20日，已入住4200余人，其间“90后”人员占80%以上，具有本科学历以上的人占60%以上。改造后的瓜山社区，已成为杭州市北部地区青年人才立异创业、日子寓居的重要聚集地。
据了解，为全体运营瓜山社区，瓜山村539户居民以搬家租借方法，将539栋房子租借给朗诗集团运营，当地近70%的居民在外购有商品房的状况，也为社区的顺畅腾空供给了良好条件。
朗诗集团副总裁、朗诗寓总经理章林告知记者，他们的方针是将瓜山社区打造成年青人的社区，现在公司已投入5亿多元打造这个项目，而未来14年还将投入40亿元（主要付大众租金）。
“瓜山社区与拱墅区智慧网谷产业园协作，将处理8000多名青年寓居困难，企业看好长租商场，这是一项共赢的立异。”章林说。
上塘大街办事处副主任张之轶说，近几年，拱墅区数字经济方兴未已，与瓜山社区一墙之隔的智慧网谷数字经济小镇，将进驻约8万名科技才俊，瓜山社区建成后将为1.5万名青年才俊供给舒适的寓居地，助推杭州北部城区完善交通、医疗、教育等场景，让城市更年青。
基层干部及业界专家交税，瓜山社区改造取得必定成效，但由于老旧小区（城中村）的未来社区改造仍是一个新生事物，在招引社会本钱进入、规划先行高标准建造方面仍有缺乏，亟待破题。
一是加强未来社区建造的顶层规划，用未来社区理念指引老旧城区（城中村）改造，助推城市有机更新。我国联合工程有限公司城乡规划规划院院长侯宇红以为，未来的老旧小区或城中村改造，应该站在城市运营和满意大众高质量日子需求的高度，体系式地对老旧小区或城中村进行改造，增强城市的开展耐性和改造的归纳作用。
二是整合方针措施，招引高质量本钱进入。章琳说，现在未来社区建造投入很大，招引更多社会本钱进入未来社区建造，需求政府加大方针资源的整合力度，探究相似以当地国资公司盘活存量低效物业运营使用权、立异土地开发强度等方法，增强社会力气参加未来社区项目建造的积极性。
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