盛夏7月，从邃古仓到洲头咀公园，开阔的江岸线尽收眼底，岸边绿树成行一种清凉感扑面而来。连日来，工人们正在环岛路赶紧铺设塑胶慢行道。不久，这儿将成为沿江慢跑的绝佳路途。一头是旧仓库变身的繁华商街，另一头连着绿荫浓浓的城市小公园，在这条不到2公里的路上，城市更新扩展了公共活动空间，也为滨江夜经济搭建了渠道。
从对工业遗址邃古仓的独自改造，到整合片区旧厂、旧城资源施行组合改造。现在，邃古仓—大阪仓—西岸仓遗址周边，已构成寓居、作业、休闲功用集聚的城市有机网络，点面结合带动片区生机明显提高。
2019年，广州市将“三旧”改造晋级为城市更新九项要点作业（“三旧”改造、“三园”转型、“三乱”整治），以城市更新成片连片改造为施行途径，鼓舞开发主体统筹片区策划方案，体系性、规划化推动城市更新，为探究超大城市有机更新迈出了要害一步。
近两年来，环绕城市有机更新的新开展理念，广州市涌现出如邃古仓、聚龙湾、环市东、南洋电器厂等多个连片改造的重要实践。自2019年以来，全市城市更新九项要点作业累计完结固定资产出资3017亿元，盘活存量用地85平方公里。
站在环岛路江边，开阔的视界让人能够放眼赏识一江两岸的靓丽景象。彼岸，荔湾区聚龙湾发动区明晰可见，几株百年老榕树垂立江岸，这是广州首个以全周期办理理念打造的产城交融示范区，也是全市混合改造的标杆项目。
走进碧波悠悠的大冲口涌，两岸枝桠低垂，呈现在眼前的是小桥流水人家的岭南水乡画面。再向前走，就是兴建于光绪五年（1879年）的聚龙古村，韶光雕琢在青砖大屋上，满是年月的痕迹。形状多样是聚龙湾片区的一大特征，除百年古村外，这儿还有30余处前史修建、多个市属国有旧厂、天然村落，以及5公里天然水系……
前史人文与天然景象相得益彰，彼此交织交融在聚龙湾里。未来，这儿将打造为文商旅创居有机交融的“广州城市西客厅”，以古村落活化、工业遗址再使用、文明景象和滨江水岸营建等方法，激活片区归纳功用，完成城市混合改造有机更新。
荔湾区白鹅潭管委会相关负责人介绍：“聚龙湾项目采纳成片连片改造，一起触及旧村、旧厂、旧城等形状，十分检测商场主体的归纳开发和运营才能。”但是，上述负责人也一起表明，聚龙湾是中心城区可贵的资源，片区一起具有文明、生态、工业等多重元素，有助于打造产城交融、生态宜居的城市客厅。
现在，聚龙湾起步区已规划打造沿江碧道及亲水渠道，江边，岭南集团的老粮仓冲口仓也被赋予了新的年代内在——将打造白鹅潭城市展厅，完成对旧厂房的活化使用。
地处中心城区的旧城改造常常会遭到空间限制，进而对改造方法要求较为严厉，以“留、改、拆”相结合的混合改造，在必定程度上能够统筹旧城肌理维护并完成城市再开发。
2021年4月，越秀区南洋电器厂项目开工，这是广州市首个混合改造项目，以全面改造和微改造相结合的方法，统筹规划旧厂、旧城，探究建造“老城市新生机立异开展示范区”，构成可推行、可仿制的混合改造阅历。
“南洋电器厂及周边混合改造以工业退二进三，人居环境提高，文保修建活化和社区环境整治为方针，将该片区打造为生机社区的样板。”项目规划方广州市城市规划规划有限公司董事林太志介绍，早年，广州市“三旧”改造互相分隔履行，适用的方针也是相对独立的，现在，混合改造在“三旧”方针基础上打通了履行层面的关联性，为项目落地铺平了路途。
广州市住宅和城乡建造局方案资金处处长唐仪兴表明，曩昔，旧城混合改造存在方针根据缺少、施行途径不明晰、本钱与收益难以测算等问题。自2020年，广州市推出城市更新“1+1+N”方针体系以来，《广州市城市更新“混合改造”项目施行操作指引》《旧城混合改造项目本钱核算指引》等一批文件方针文件相继出台，搭建了完好的广州旧城混合改造方针体系。
前后酝酿了一年有余，不断完善的方针体系成为推动广州旧城混合改造的“加快器”，南洋电器厂及周边、聚龙湾片区、港湾一二村、鱼珠木材商场……一批试点改造项目随之先后发动。
在聚龙湾，白鹅潭城市展厅使用冲口仓的旧厂资源和江岸、河涌景象，将红砖厂房与现代化钢筋结构“混搭”，完好保存了工业遗址的全体架构。一起，经过在内部从头区分“厂区”布局，将改建沉溺式体会厅、巨幕展示厅、多功用会议室等现代化功用性空间，并在展厅邻近的滨水地带增设了歇息空间，咖啡水吧等公共服务设备。
为了留住芳村旧日的“工业荣光”，聚龙湾片区还将成片活化使用渣甸仓、杏村仓、广柴地块、花城玻璃厂地块等工业旧址，让“工业风”在时髦街区掀起一片新生机。白鹅潭管委会负责人介绍，广州柴油机厂旧厂房保存完好，风格亦具代表性，规划将对厂房进行维护性开发，引进高端时髦品牌入驻，打造文明构思园区。“只要经过活化才能将这些老机器、老厂房维护起来，不能眼看着它们淹没在荒草中。”上述负责人说。
不同于“三旧”改造按项目类别分隔推动，当时，广州市活跃推动城市更新成片连片组合施行，不同片区间往往风格悬殊、特征明显，在操作层面上，也愈加重视量体裁衣地规划、建造及运营。“成片连片给了项目更多可行性、可能性，经过项目间的不同组合，令片区全体规划更具特征。”林太志说，特别关于前史人文景象的维护，交融传统与现代，能够防止“千城一面”的同质化建造，让城市更具辨识度。
2020年，在广州市城市更新“1+1+N”方针体系下，《广州市关于深化推动城市更新促进前史文明名城维护使用的作业指引》作为配套文件发布（下称《作业指引》），《作业指引》指出，城市更新应重视维护各个时期的前史回忆，要点修正传统修建会集连片区域，一起重视发掘前史文明遗产的文明、艺术、经济、社会等价值。
在南洋电器厂及周边改造项目中，血泪洒黄华碑和普济院旧址将进行旧址维护，此外，普济院旧址还将施行低影响开发，结合文明遗产前史功用与实际功用，在保存原修建结构基础上改构成构思书店、文明茶馆等都市公共服务空间。
在千年商都广州，触及前史文明维护工程在城市更新项目中层出不穷。番禺区罗边村旧改项目依托岭南四大园林之一的余荫山房，构成了以传统文明为中心的新旧岭南交融区。
星河华南更新集团罗边村项目负责人介绍，规划的罗边村改造将构成前史修建与现代城市日子共生共识的效果，使周边修建风格相和谐。一起，在古刹旧址维护的基础上，在北侧构成前史文明商街，拓宽片区文旅价值。现在，罗边村规划复建安顿区及团体物业以余荫山房为中心，周边修建均坚持了低容积率的建造格式。
让前史文明与现代日子融为一体，市住建局前期作业处相关负责人表明，成片连片改造将发挥前史文明价值对周边环境的辐射力，构成对项目的全体带动效果，并促进构成区域特征。前不久，《广州市城市更新法令（征求定见稿）》面向社会咨询定见，《征求定见稿》将前史文明遗产需求维护使用列入施行城市更新举动必要性的第一条，从法规层面标准了文明遗产维护的内容和程序。
从地图上看广州，老城区旧城面积多达20平方公里。近年来，经过老旧小区微改造等方法，广州老城区人居环境有了较大改进。但是，配套设备不完善、工业空间缺少、社区生机阑珊、片区吸引力下降等问题仍然存在。
依托丰厚的前史文明资源和成片连片体系规划，永庆坊、北京路、沙面等前史文明街区改造项目以文商旅交融为特征，为中心城区注入了新的生机。但只是依托文旅资源还远远不够，以产兴城仍然是完成老城市新生机的底子途径。
正如邃古仓的厂房活化带火了环岛路的沿江夜经济，尘封在年月中的老仓库以新的风貌吸引着年轻人争相打卡。为了让邃古仓的经济、社会效益最大化，现在，该片区规划了以周边三大仓库为主体的连片文明休闲消费圈。
面对着邃古仓，建于上世纪70年代的139库区阅历了一场微改造，老仓库在修旧如旧的基础上增添了新功用：电影院、餐厅、训练安排、运动健身区等纷繁入驻，夜间，缤纷的霓虹为老厂区勾勒出新的光荣，成为与邃古仓业态互补的片区消费新热门。139库区运营方——我国船舶工业物资华南有限公司招商运营司理邵睿韬介绍，现在，该项目每年招待消费人次达180万，与邃古仓及周边构成了彼此引流的良性消费圈。
在邃古仓及其周边改造项目中，工业、商业、寓居、生态共生共融和谐开展成效卓著。唐仪兴表明，从“三旧”项目独立改造开展到成片连片规划，才能与广州市统筹推动城市更新九项要点作业相得益彰。“这是城市更新的整体趋势，只要构成成片连片，才可能在同一项目中统筹九项要点作业内容，有助于体系处理城市高质量开展中遇到的种种问题。”唐仪兴说。
事实上，在以滨水生机带为轴的珠江后航道上，阅历了城市退二进三的工业晋级后，更大的城市更新示范片区正在加快构成。
未来，身处后航道的聚龙湾片区将打造为产城交融新高地，引进数字化使用中心、数字化供应链职业、工业互联网等业态，建造科创总部经济区、前史人文生机区、水秀花香美丽区。据悉，为使该片区留下日子气息，规划规划方在寓居区内坚持了较低容积率的建造布局，并以河涌改造为抓手，规划高品质文明水岸，开放宜居宜业的城市魅力。“聚龙湾不是一片黑漆漆的写字楼，这儿还应该有生动的日子场景，这些需求在空间布局上着眼久远，为打造产城交融示范区作出一些短期的利益退让。”白鹅潭管委会负责人说。
在华南理工大学修建学院教授王世福看来，城市更新趋向成片连片规划的优点在于，能够将更新方针较体系地设定到相当规划的空间上，有利于统筹安置市政路途、公共服务设备等，因而也更能包容开发强度较高的更新项目。但是，他也表明，如成片改造仅有规划趋势，仍缺少更广泛的与周边相邻社区的彼此和谐，就很难界说为体系安排的有机更新。
